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二手房市场分析

2019-02-22 09:49:30报告大厅(www.ronqc.club) 字号:T| T

  房产市场与宏观经济是同步发展的。随着二胎政策提出以后,消费者的刚性需求在增加,二手房中介的交易规模将越来越大。2018年上海二手房共成交36万套。以下是二手房市场分析

二手房市场分析

  城市与城市之间由于社会经济发展的程度不一,各个方面的环?#31243;?#20214;不一,形成了不同的供求关系。往往限得最厉害的地方就是供求矛盾最严峻的地方。二手房市场分析,限购政策在短期内对整个房价过快上涨起到抑制作用,我们不能不说从目前来看,所?#34892;?#25151;市场成交受到影响有一个很大的因素,就是新房市场供应是机构提供,即房地产企业提供的,提供给个人,而二手房市场是个人对个人的交易。

  2018年,上海二手房共成交36万套,总计3046万平方米,无论是成交面积、套数,均是一手住宅成交的2倍左右,金额则是一手住宅的1.6倍。早在2004年,上海二手住房交易量曾经首次超过了一手住房交易量。四个一线城市二手房成交量皆超一手房。但距欧美国家,仍有较大距离,美国的二手房和一手房的成交比例,大概为九比一。

  2018年10月份,杭州全市(含富阳、大江东)二手房共成交2938套,?#32321;?月的3330套下降11.77%。从数据上来看,今年的“银十”表现确实不如预期,成交下滑明显。但剔除国庆小长假因素,10月份杭州二手房的景气指数?#23548;?#21364;与9月份不相上下。而成交量的下挫,购房需求的回落也直接影响到房价变化,根据中国房地产协会数据显示,杭州二手房住宅成交均价已连续2个月下降,10月成交均价在9月微降0.5%的基础上,继续下降4%左右。总体来看,10月二手房市场呈现的是“量价齐跌”的?#32622;妗?

  环球时报一篇报道,说长城物业、佳兆业物业、万科物业、中海物业、招商局物业、中信物业、中航物业七家物业公司共同推出“物业公司二手房”和“物业公司租房”专区,宣布正式进入深圳二手房经纪市场。物业公司都开始进入二手市场与传统中介争夺市场,只能说市场真的很大,目前中国最大的存量就是增量,随着快速的发展,中国存在大量的二手房,在这样一个以存量房占主导的房地产市场,二手房交易将达数十万亿的规模。

  2019年,我国整个房地产市场的需求还是在增加的,尤其是二胎政策提出以后,消费者的刚性需求在增加。但是一手市场的供需失衡,市场逐渐形成了一种阶梯消费。住房者根据自己的经济收入的变化逐步单反提高住房的?#20998;省?#20174;租赁市场到二手市场到商品房市场,商品房市场还分安置型、实用型、舒?#24066;?#32423;别。所以说住房市场形成了阶梯消费模式。二手房市场在阶梯中处于承前启后的作用,它关系着一、二、三级市场的联动效应,为整个房地产消费以及经济增长发挥着重要的作用。

  当前很多城市存在着房价过高、土地供应量小、房屋空置?#31034;?#39640;不下、结?#20849;?#21512;理还有开发投资过剩等等现象,给我们的现代社会发展带来了消极影响。二手市场也是深受其影响,现阶段在国内二手市场还处于初级发展阶段。受新建商品房价格上涨的影响带动,价格上升也很明显,但是发展的空间也很大。二手房市场分析,据统计二手房市场交易量是逐年增加的,但是整体占房地产市场的交易量?#20849;?#31639;很大,显示出二级市场?#20849;还换?#36291;。

  未来,二手房交易量占商品房总交易量的比例逐渐呈现上升趋势,二手房中介的交易规模将越来越大。目前评价互联网中介和传统中介谁胜谁负还为时过早。随着房地产市场进入存量房时代,二手房中介的重要性将更加突出,但要最终赢得这场战役,最根本的还是服务。

  总的来说,二手房市场在我国刚刚起步,现阶段的问题与矛盾也是最尖锐的时候。相信在未来的不久,房价暴涨的机?#20160;?#22823;,今后炒房将会被限制,会趋向?#33014;狻?/span>以上便是二手房市场分析所?#24515;?#23481;了。

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