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租赁房行业发展现状

2019-07-01 10:00:29报告大厅(www.ronqc.club) 字号:T| T

  在城市房价不断走高下,我国政府逐渐重视租赁房市场的健康发展。2018年我国房屋租金规模约3.07万亿元,90平方米以下的租赁房源占比四分之三,城镇常住人口比上年末增加2583万人,以下是租赁房行业发展现状分析。

租赁房行业发展现状

  2015年1月,住建部?#29366;?#25552;出培育住房租赁市场,随后住房租赁市场发布多个文件。租赁房行业分析指出,其要点主要包括培育租赁住房供应主体、鼓励住房租赁消费、支持租赁住房建设、加大政策支持力度。此后,省级地方政府也先后发布了相关指导文件。

  根据租赁房行业发展现状分析数据显示,2016年我国房屋交易市场规模为15万亿元,房屋租金规模约1.38万亿元。2017年我国房屋交易市场规模为22万亿元,房屋租金规模约2.61万亿元。2018年我国房屋交易市场规模为37万亿元,房屋租金规模约3.07万亿元。

  2016年,我国城镇常住人口79536万人,比上年末增加1975万人,城镇人口占总人口比重(城镇化率)为55.43%;2017年,我国城镇常住人口81347万人,比上年末增加2049万人,城镇人口占总人口比重(城镇化率)为58.52%;2018年,我国城镇常住人口87960万人,比上年末增加2583万人;城镇人口占总人口比重(城镇化率)为61.35%。

  我国作为一个人口大国,其人口基数庞大,在2018年总人口已达138271万人,其中城镇常住人口却为87960万人,占57.35%。换言之,在我国,流动人口数量庞大,“十二五”期间,我国流动人口年均增长约800万人,2018年末,流动人口规模达到2.45亿人,预计2020年,该人数将会上涨至2.91亿,年均增长约600万,?#31227;?#20013;青年人占据绝对比重,这将有利于租赁市场的发展。

  从租售比角度来讲,我国一线城市租售比远低于国际都市,以?#26412;?/587的租售比为例,同期的纽约、伦敦、莫斯科、巴黎、东京,租售比分别为?#26412;?#30340;2.4倍、2.6倍、2.6倍、2.0倍、2.3倍,与国际都市差距悬殊的租售比表明:在我国,尤其是一线城市房价高企的大背景下,租金与房价产生较大背离,部分居住需求从购房市场外溢到租房市场。

  我国23-30岁的年轻人还处于事业起步阶段,大多数处于没有家庭负担或者有一部分刚刚成立家庭的阶段。对于?#20999;?#27809;有家庭负担的年轻人,他们都更偏向于将赚来的钱用于直接消?#35759;?#38750;储蓄,处于消费比?#32420;?#24847;的状态, 甚至是花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型,未来也充满了各种可能,这类庞大的群体并没?#26032;?#25151;的需求,因此他们是租赁市场的主力军,对租赁市场?#36130;?#21040;了推波助澜的作用。根据调查,在一线城市中,20-30岁的租房族占比高达77%,且租房阶段延长。

  从租售行业政策来看,我国50%以上省份提出要?#24066;?#20844;积金支付房租?#24179;鳵EITs试点、支持符合条件的租赁企业发行债券、不动产证券化产品。租赁房行业发展现状分析指出,此外,对租赁企业给予税收优惠、通过发放租房补贴,鼓励新市民从市场租赁房源。

  目前,我国的租赁人口只占11.6%,远低于发达租赁市场约30%的标准。但随着我国一线城市房价的攀高,业内人士预测,我国租房人口占比在全国层面将超过30%,一线城市会超过40%,未来个别城市甚至将会有超过50%的人租房居住。从现实的人口流动出发,租赁行为将主要发生在北上广深等一线城市。以上便是租赁房行业发展现状分析所?#24515;?#23481;了。

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